沧州楼市传来大消息没房的这下恭喜了！大批住宅区要来了
近日，沧州市公共资源交易中心发出两则国有建设用地使用权的拍卖出让公告，共四宗地块，涉及开发区、西部新城、动物园板块、城北四个板块。
KTP-2020-8号宗地位于沧州开发区内，祝庄子一带，合134.46亩。土地用途：商住用地，其中商业服务设施建筑规模不小于1800㎡；土地使用权出让年期：商业40年、住宅70年；
主要规划控制指标：容积率不大于2.2、不小于2.0，建筑密度不大于20%；绿地率不小于35%。建筑高度：不大于54米、地下不超过-15米（不含地基部分）。
拍卖起叫价37010万元，竞买保证金25910万元，每次报价增幅为人民币50万元的整倍数。
回溯相关信息，该宗地块曾于今年3月9日与运河区三宗热门地块同时挂牌，南大运河叫出地王、西北门户继续增持，开发区黯然流场显然又是陪跑配角。甚至似乎并没有太多人去关注到这宗地块的命运。
CTP-2107号宗地位于运河区御河路南侧、枣乡大道东侧；真正的西部新城板块，周边交通由上海路、在建中的青海大道配置，在五场一馆双中心的城市界面辐射范围，东看和悦名著、吉祥天著等一线社区，向西能连结高铁站南新住区。
基本信息方面，约合76.8亩的地块，土地用途为住宅、商业；规划控制指标给出了住宅2.2、商业2.5，的容积率上限。住宅楼限高54米；地块中需按区政府要求建设回迁安置用房建筑面积9428平方米。
从挂牌基本信息猜测地块或分化商业商务配套和住宅区两板块规划。
起叫价3.93亿，全额竞买保证金。511万的起叫亩价对于该板块的市场行情看还是有很强的开放性。
CTP-2108号宗地位于新华区长芦大道东侧、兴业路南侧；新华区动物园板块返场地块，位于新的楼市组团天成诚园、泽信云尚区间。其区位展望无需再过多赘述，长芦南大道的提升、九河、海河双延线的交通基本面也算优渥。随着人居组团成型，生活气氛可期。
拍卖公告基本信息较去年入市基本无变化，容积率上限2.2，亩价388.19万，起价楼面地价约合2646.74元/㎡。（竞买保证金由去年拍卖公告中的全额，变为50%）
动物园板块有人居新版的预期，但兑现周期方面相对漫长。加之市场周期中，板块内已展现出小规模的拉锯。135地块成本并没有绝对优势，能否摘牌？新房企进驻还是“原住民”增持，值得关注。
CTP-2109号宗地位于运河区浮阳大道西侧，铁南路北侧；城北以北，百丰富力等房企在此组团。有浮阳北大道的交通，到达效率不成问题。但板块内配套的相对匮乏是客观存在的。随着大运河城北段改造的飞跃式预期，会否给城北的焕新带来新机遇。值得关注。而CTP-2109的去向和命运也将直接决定，这片人居组团的延续性。
在规控指标方面，容积率上限突破到2.2，住宅限高突破至54米。给板块带来了新的“窗口”。（需同时满足大运河规划纲要要求，地下不超过-15米。）
起叫价3.7亿，较2019年首次上架的39800万的起叫价直降2800万。起叫楼面价格更是因容积率上限的突破，直降近700元，来到2836.37元/㎡。
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