水发集团“打包”转让4家房地产企业：总底价111亿位于烟台、菏泽、潍坊
鲁网·泰山财经11月25日讯（记者 吴奕萱）今日，山东产权交易中心披露，水发集团旗下4家位于烟台、菏泽、潍坊的房地产企业被“打包”转让，总底价为1.11亿元，挂牌时间均截至12月22日。
据公告，此次水发集团旗下水发环保集团有限公司（简称“水发环保集团”）拟以3857.49万元转让潍坊水韵置业有限公司（简称“水韵置业”）70%股权；水发云天置业有限公司（简称“云天置业”）拟以1265.34万元，转让菏泽大野地产有限公司（简称“大野地产”）51%股权；水发（山东）文旅康养产业发展有限公司拟以2972.86万元，转让水投（烟台）文旅康养产业发展有限公司46%股权；劳特巴赫（菏泽）啤酒股份有限公司拟以2978.8万元转让菏泽君安天源房地产有限公司（简称“君安天源”）51%股权。
从企业成立时间来看，4家企业成立均不足10年，其中大野地产于2013年8月成立，时间蕞长，水韵置业成立于2015年12月，君安天源成立于2017年12月，水投（烟台）文旅康养产业发展有限公司成立于2020年9月。
此外，水投（烟台）文旅康养产业发展有限公司注册资金蕞高，达5000万元，大野地产、水韵置业、君安天源注册资金分别为1000万、2000万、3000万元。
4家企业主营业务均含有房地产开发业务，水投（烟台）文旅康养产业发展有限公司还主营健康咨询服务（不含诊疗服务）；养生保健服务（非医疗）；组织文化艺术交流活动；养老服务等内容。
鲁网·泰山财经记者注意到，大野地产、水韵置业、君安天源均系水发集团旗下100%控股企业，而水投（烟台）文旅康养产业发展有限公司股东中，除水发（山东）文旅康养产业发展有限公司持股51%外，另有49%股权由淄博正承置业有限公司持有。
公告要求意向受让方须承诺，大野地产、水韵置业、水投（烟台）文旅康养产业发展有限公司和君安天源4项目需同时受让。
公告显示，截至评估基准日时，除君安天源营收为1832.08万元，大野地产、水韵置业和水投（烟台）文旅康养产业发展有限公司3企业营收均为0。
净利润方面，截至评估基准日时，水韵置业、大野地产保持盈利状态，分别为12.4万元、0.08万元；水投（烟台）文旅康养产业发展有限公司、君安天源则分别亏损67.53万元、32万元。
资产情况看，君安天源资产总额蕞高，达3.48亿元，大野地产也有2.50亿元，水韵置业、水投（烟台）文旅康养产业发展有限公司资产总额相对略少，为1.98亿元、1.48亿元。负债总额情况看，君安天源、大野地产、水韵置业和水投（烟台）文旅康养产业发展有限公司分别为2.90亿元、2.40亿元、1.79亿元和9914.08万元。
鲁网·泰山财经记者梳理公告发现，2019年4月3日，潍坊滨海经济技术开发区中央城区开发服务中心发布《关于立即停止海韵广场项目建设的通知》，水韵置业海韵广场项目截至今年7月，一直处于停工状态。评估人员经向公司管理层了解，经水韵置业与潍坊滨海新区政府相关部门负责人多次沟通，就项目何时复工的问题，虽未有相关部门作出明确书面通知，但给予口头答复称2021年年底可复工。
去年11月，山东省国资委官方网站国企动态栏目披露，水发集团加快退出房地产业务。水发集团存量土地多数都是因前期承担地方政府水利建设项目而来，以前主要采取自行或合作开发的方式逐步消化，不但周期长、风险大、见效慢，而且分散了主业发展资源。
为了聚焦主业发展，水发集团明确表示要加快剥离地产业务、消化存量土地，集中精力做强做优主业，不断提升企业核心竞争力。
鲁网·泰山财经记者注意到，去年下半年起，水发集团加快了“退房”的速度，2020年7月，水发集团旗下全资子公司水发民生产业投资集团有限公司，也发布了欲以1.93亿底价转让菏泽双玺置业有限公司（简称“双玺置业”）51%股权及1.17亿元债权，后于11月底公告称，双玺置业9月底已进行股权变更，目前系安徽中丞控股集团有限公司全资子公司，成交价为1.93亿元。
此外，去年12月挂牌转让的菏泽市金地源置业有限公司51%国有股权及1.77亿元债权，目前也已成为济南凯德置业有限公司全资控股企业；今年1月大野地产以1.38亿元底价转让的巨野远创置业有限公司100%股权及1.38亿元债权，也已成为福建佳信控股有限公司全资控股企业。
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