焦点独家：2018年7月份沧州房地产市场运行报告

admin2年前 (2024-09-28)沧州产业信息93

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

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　　1.7月楼市迎来三个大消息对房价走势产生影响（7月6日搜狐焦点）

　　头部，7月以来，已有20余城发布楼市政策或执法结果，个别城市还设置了房价“涨停板”；第二，在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象，重点打击投机炒房团伙；第三，住建部表态，要因地制宜推进棚改货币化安置。

　　焦点解读：“涨停板”可以控制市场对房价的合理预期，影响商品房上市价格，间接影响土地价格，弱化住宅的投资属性，减少住宅房源的投资需求。开展治理房地产市场乱象的30城主要是一二线和部分三四线热点城市，它们是房地产调控的“牛鼻子”，这些城市平稳了，全国房地产市场也就平稳了。货币化安置逐渐收紧是大势所趋。货币化安置造成了大量的购房需求，而部分城市的库存不足，这些需求放大了购房紧张情绪。必须明确的是，棚改的数量将减少，这是2018年的政策要求。

　　2.房地产税改革已是大势所趋让土地财政和土地融资退出（7月17日搜狐焦点）

　　在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示：从房地产下一步发展情况来看，一方面，要进一步加强和完善宏观调控，同时供给侧要进一步发力，包括加快推进房地产税这种相关的政策举措的推进，加快推进租售同权等一些政策的落实，更好地促进房地产市场平稳健康发展，促进长效机制的建设，更好地实现“房子是用来住的，而不是用来炒的”这个定位。

　　在统计部门的新闻发布会上，提及房地产税，足以说明房地产税出台已是大势所趋，唯一不确定的只是落地时间。

　　焦点解读：国家统计局发言人以前很少直接提及房地产税，这次明确提出加快推进房地产税相关举措，是一个不同寻常的信号，说明房地产税推出工作正陆续就位。房地产税的政策出台符合预期，也不排除上海和重庆等地，会在既有房产税的改革基础上率先升级为房地产税的政策，这也是试点的思路。

　　3.中央政治局会议:坚持因城施策坚决遏制房价上涨（7月31日搜狐焦点）

　　中共中央政治局7月31日召开会议，强调要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　焦点解读：“下决心解决好房地产市场问题”、“坚决遏制房价上涨”的提出表明了中央调控楼市的决心，楼市调控或将在下半年更加收紧。

　　关键词：控房价、新房交易限制、土地新规

　　1.沧州市2018土地供应计划:增加住宅用地供应控房价被划重点（7月5日搜狐焦点）

　　近日，中国土地市场网公布了《沧州市本级2018年度国有建设用地供应计划》，指出2018年度沧州市国有建设用地供应总量控制在1932.0646公顷，并且坚持认真落实房地产用地调控政策，重点保障城市住宅用地供应。保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房“三类用地”达到住房用地供应总量70%标准。从具体数据来看，2018年市区计划供应住宅用地较去年有所提升。

　　焦点解读：将落实房地产用地调控政策、保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房“三类用地”达到住房用地供应总量70%标准放入土地供应计划中，是沧州市调控房价的行动，联系7月挂牌出让的双限地还首次提出了限精装、车位价格，沧州市也在加紧楼市调控中。

　　2.沧州一市蕞新购房政策新房5年内不得交易（7月11日搜狐焦点）

　　河间市人民政府发布关于加强房地产市场调控的通知（以下简称通知），通知显示要加强组织领导、实行住房限购政策、实行差别化住房信贷政策、实行差别化住房公积金贷款政策、严格商品房预销售管理等。

　　3.河北新规:严格限制低密度大户型住宅项目用地（7月20日搜狐焦点）

　　我省出台《关于提升土地利用质量效益的指导意见》，要求：严格控制城市开发边界；严格限制低密度大户型住宅项目用地；企业原因造成土地闲置，两年未动工的依法收回；鼓励闲置划拨土地上的厂房“转型”。

　　焦点解读：完善土地利用和管理制度，推动土地利用方式转变，促进和引导产业转型升级，提高单位面积土地投入和产出水平，全面提升土地资源综合效益。

　　关键词：道路交通、城建新项目、拆除“大棚房”

　　1.沧州农村公路将变化河北省推进“四好农村路”行动计划（7月7日搜狐焦点）

　　近日，河北省政府办公厅印发《关于印发河北省深入推进“四好农村路”建设三年行动计划（2018—2020年）的通知》，要求把农村公路建好、管好、护好、运营好。到2020年底，全省所有乡（镇）、建制村至少有一条安全可靠、顺畅通行农村客车的硬化路，贫困村中具备条件的自然村通硬化路，县乡道安全隐患得到治理，农村公路危桥总数逐年下降，新改建农村公路一次交工验收合格率达到98%以上。

　　2.沧州市3项道路维修工程获批涉及解放路等城市主干道（7月24日搜狐焦点）

　　23日，沧州市发改委网站发布《关于下达2018年第二十六批自筹基建投资计划的通知》涉及3项道路维修工程，分别为解放路（交通大街-立交桥）、开元北大道（永济路-新华路）、开元南大道（九河路-海河路）。

　　3.石衡沧港和京沪二线将在沧州黄骅市区合并（7月26日搜狐焦点）

　　规划新建石衡沧港城际铁路和京沪二线，两条城际在黄骅市区合并设站。

　　1.沧州人未来好去处全国蕞大“人造金沙滩”预计明年暑期建成开放（7月4日搜狐焦点）

　　全国蕞大的人造沙滩项目正在沧州市渤海新区紧锣密鼓地施工。沧州人即将可以在家门口享受沙滩带来的乐趣。

　　据了解，人造沙滩所属的沧海文化风景区位于渤海新区东南角，北至涟洼排干、南临沿海高速、东依板堂河，占地面积33平方公里，是依靠原来的盐汪子改造而来的。

　　2.沧州市今年将新建123所养老服务设施（7月26日搜狐焦点）

　　今年计划新建的123所养老机构、社区居家养老服务中心（站）、农村互助幸福院，目前已全部完成选址。其中，新建养老机构24所，7所已开工建设；新建或改（扩）建社区和居家养老服务中心(站)28所、农村互助幸福院71所，32所已开工建设。

　　1.沧州市运河区对“大棚房”发出蕞后通牒多处开始自拆（7月29日搜狐焦点）

　　7月29日起，运河区多处“大棚房”开发商按照《沧州市运河区人民政府关于彻底清理整治“大棚房”的通告》要求，开始组织人员自拆。

　　7月份，沧州地区共计挂牌50宗地，比上月减少15宗，总面积为982607.65㎡，环比比上月减少690455.908㎡，环比降幅41.27%，比去年同期减少52.91%。7月份住宅用地面积比上月减少70958.558㎡，环比降幅23.41%，比去年同期增加192.1%。