沧州运河区201亩优质地块115亿成交西南将建商业综合体
原标题：沧州运河区201亩优质地块11.5亿成交 西南将建商业综合体
3月土拍潮如期而至，今天，沧州市区2宗土地拍卖，分别为高新区城镇住宅用地、商服用地GTP-2017-11号、运河区住宅、零售商业用地CTP-1904号。
GTP-2017-11号宗地已于上午成功出让，受让方为“沧州新朋友”：中梁控股，成交价5.9亿，溢价3400万元，约合562万元/亩，再度击穿沧州西北2017年以来的高地价，地块详情与具体分析见文章：《中梁控股562万元/亩进驻沧州高新区 大西北新局面》（点击标题文字即可阅读原文）。
下午3:00，土拍下半场开启，CTP-1904号土拍仅新城控股一家房企到场。蕞终该地块以11.48亿元价格成交，溢价200万元，约合570万元/亩。
CTP-1904号地块曾于去年9月4日初次挂牌，因地块描述与沧州市发改委发布的《2018年省市重点项目建设计划》中新城控股吾悦广场（沧州）项目相符，被认为很大概率为该项目，新城控股拿地板上钉钉。
▲《2018年省市重点项目建设计划》截图
相关文件中，吾悦广场（沧州）项目被描述为：
总投资50亿元，占地约202亩，总建设规模约49万平方米(地上规模约35万平方米，地下规模约14万平方米）。企业将在沧州西部打造吾悦广场（沧州）商业综合体。计划2018年开工，2020年完工，项目整体位于嘉禾一方以南，307国道以北。
然而蕞终结局是土拍无人报名，地块流场。新城控股不久后拿下路洋片区棚改地块，也就是如今的新城·悦隽风华。
上个月，CTP-1904号地块二次挂牌，起拍价由14.1亿降为11.46亿，直降2.64亿元。
新城控股“杀个回马***”，直接拿下。
自此，新城控股不到半年的时间里迅速在沧州市区布下三子，：新华区住宅项目新城·悦隽风华、新城·悦隽时代和运河区CTP-1904号地块项目。
这其中展现的是新城控股对沧州市场的期待与信心。今日拿下的运河区地块对其来说，既是机遇，也是挑战。
CTP-1904位于沧州西南板块，占地约200亩，截止到今日傍晚，新城控股已以海报形式官宣该地块将建设吾悦广场项目，沧州西南将迎来一座商业综合体，区位价值再度提升，板块地位持续领跑全市。
吾悦品牌是新城控股旗下旗舰型的城市综合体项目品牌，涵盖吾悦国际广场、新城吾悦广场、吾悦生活广场三大产品线：吾悦国际广场定位高端、主打国际精品；新城吾悦广场以缤纷动感塑造区域型时尚商业中心；吾悦生活广场致力成为便捷的社区生活中心。
（▲新城·青浦吾悦广场效果图，仅供参考）
2次土拍尘埃落定，背后的共同点是土地价格的理性回归。
GTP-2017-11号地块引发近期罕有的多轮竞价，蕞终以562万元/亩价格成交，相比周边项目土地成交价而言，土地价格已经回落。CTP-1904号地块起拍价已较初次挂牌回落2.64亿，结局与初次挂牌大不同。
土地价格回归理性，房企的拿地积极性也有所提升。
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