在租赁合同中，约定房价是非常重要的一项内容，特别是在遇到拆迁的情况下。以下是一些建议用于约定房价的考虑因素：

　　1. 客观评估：在约定房价之前，需要进行客观的评估，考虑到厂房的面积、设施、地理位置、市场需求等因素。可以找专业评估师或房地产中介等机构进行评估，以确保约定的房价是公正合理的。

　　2. 拆迁补偿：在与房东洽谈房价时，需要考虑到拆迁可能带来的补偿金。如果厂房遭到拆迁，可能会有政府给予的相应补偿。在约定房价时，可以协商将这部分补偿金计入房价中。

　　3. 法律法规：在约定房价时，必须遵守当地的法律法规，并确保合同合法有效。需要了解有关租赁合同的法规，以避免任何潜在的法律问题。

　　4. 弹性灵活：鉴于拆迁是一个不可控的因素，约定房价时可以考虑加入一些弹性条款。例如，可以约定在拆迁发生后，根据相应的补偿金额进行房价的调整。这样可以保护租户的利益，并确保在面对不可预测的情况下，房价能够更加合理。

　　总之，在约定厂房房价时，需要充分考虑到拆迁的因素，并遵循合法合规的原则。通过客观评估、考虑拆迁补偿、遵守法律法规以及加入一定的弹性因素，可以确保租赁双方的权益得到保护。蕞好咨询专业人士的建议，以获得更准确和具体的约定房价的方法。

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