当前位置:首页 > 沧州产业信息 > 正文内容

购买小产权厂房面临的风险

  大产权和小产权的本质区别在于土地,大产权都是使用的国有土地,而小产权基本都是集体土地,土地的差距就导致了后续的多数差异。对于购房者而言,两者的区别就在于房产证,大产权房有国家发布的房产证,小产权没有合法的房产证,只有集体发布的不具备效力的证件。

  很多人可能会觉得,买了房子之后都是有产权证书的,但是小产权厂房其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。

  由于小产权厂房是没有产权证书的,大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的,如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权厂房,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

  虽然购买小产权厂房的总价比较低,但由于小产权厂房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

  承建小产权厂房的开发商一般都是一些比较小的开发商,开发商在建设小产权厂房时,为赚钱可能会偷工减料,加上职能部门缺乏监管,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权厂房出现质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

  虽然大家遇到拆迁赔偿的几率比较小,但也要考虑到房屋可能遇到的问题,因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权厂房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

  4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

  作为国家级安全应急产业示范基地,中国温州安全应急产业园一直以企业的述求为核心,积极为企业解决各种发展上的难题,独立可分割50年大产权,交付半年内即办证,助力企业无忧发展!

产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
葛毅明微信号
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

版权声明:本文由网络蜘蛛自动收集于网络,如需转载请查明并注明出处,如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793

分享给朋友:

相关文章

沧州开发区东站旁产业园1200-5000平米起50年产权厂房招商

沧州开发区东站旁产业园1200-5000平米起50年产权厂房招商

  沧州新华区 大产权产业园、带环评、1100-18000平米企业办公、研发厂房车间出售   沧州新华区中南高科产业园、50年大产权、带环评1100平米起企业厂房出售   为保障交易安全,请选择在线交易方式,平台协助您追溯交易流程,监督交易合法性   为确保您的资金安全,交易过程所涉及的所有款项,请通过土流官方收款渠道进行支付...

出售)产业园区工业厂房招商、交通便利、紧邻高速路口准现房大产权

出售)产业园区工业厂房招商、交通便利、紧邻高速路口准现房大产权

  【土地性质】国土工业用地,50年产权,产权可分割,一户一证,能注册可贷款。   【业态】两层、三层框架独栋(首层5.1米和8.1米)1200~5900平方;钢结构(沿高12米)2200~5000平方。   【层高】首层高度5.7米/8.1米,二层为4.5米,三层为4.2米;钢结构沿高12米,顶高13米。   【交通】距离沧州经济...

沧州:渤海新区化工产业园区存在严重环保问题

沧州:渤海新区化工产业园区存在严重环保问题

   网友催先生:我就渤海新区化工产业园区存在严重环保问题反映如下:    河北沧州渤海新区化工产业园区成立于2004年,地处渤海新区中捷产业园区(中捷友谊农场)内,分东西两部分,西区为精细化工区,东区为石油化工区。我反应的问题主要是精细化工区的问题,在该区内共有28家(已建好)化工企业,在这28家企业中有相当一部分由于审核不严或者与立项严重不符的小化工企业,实际生产...

厂房出售出租开发区

厂房出售出租开发区

  中南高科·沧州产业新城 北京都市圈 河北沧州市经济开发区石港路 单层钢构 二层三层标准厂房出售 1200平起售   中南高科·沧州产业新城 北京都市圈 河北沧州市经济开发区石港路 单层钢构 二层三层标准厂房出售 1200平起售中南高科·沧州产业新城项目位于沧州市经济开发区石港路(307国道)与经八路交叉口西北角园区规模:5000亩 开发产品:单层钢构+2F/3...

“新春走基层”特别报道北京·沧州医药产业园:“北京药”如何实现“沧州产”

“新春走基层”特别报道北京·沧州医药产业园:“北京药”如何实现“沧州产”

  抢工期、上设备、试生产、赶订单隆冬时节,记者来到位于沧州渤海新区临港经济技术开发区的北京沧州渤海新区生物医药产业园,园区内一片忙碌景象。   时针回拨至2015年初,京冀医药产业协同发展合作框架协议正式签署,并提出设立北京沧州渤海新区生物医药产业园,这是河北省与北京市合作共建的第一个省级政府层面的大型产业园区。   此后,园区创新体制机制,在全国...

德国知名企业来新华区对接推进高端产业项目

德国知名企业来新华区对接推进高端产业项目

  6月6日,德国拓普维集团董事长罗文胜一行7人来我区进行实地考察,对接推进“沧州国际医疗康养文旅综合生态产业园”项目。区长井学祥会见到访客商并参加座谈交流。   井学祥表示,真诚欢迎广大实力客商来新华区投资置业和发展,新华区是沧州市中心城区“东扩南进”战略的主要承载平台,石衡沧港城际铁路的沧州东站将为新华区东北部区域发展带来新的机遇和动力。今年沧...

《南大港欢迎你》沧州渤海新区南大港产业园形象宣传片-五谛影视

《南大港欢迎你》沧州渤海新区南大港产业园形象宣传片-五谛影视

  class=nav-item_1-ilt navList_1wIZR other-top-nav_3Dmo0 id=top-nav   举报视频:《南大港欢迎你》沧州渤海新区南大港产业园形象宣传片-五谛影视   《中国•沧县-让世界看见我们的乡村振兴》沧县乡村振兴宣传片-样片5-河北五谛影视   《中国•沧县-让世界看见我们的乡...

中捷产业园区第二批“迎八一”拥军亮诺活动开始啦

中捷产业园区第二批“迎八一”拥军亮诺活动开始啦

  河北中捷尼特拉葡萄酿酒有限公司是一家以葡萄酒酿制及购销为主的现代化企业。现主要经营斯洛伐克联合工业公司尼特拉酒庄、莫德拉酒庄葡萄酒产品,摩尔多瓦阿思孔霓酒庄葡萄酒产品以及捷克力特威啤酒公司啤酒产品。   河北中斯国际旅游公司总公司位于河北沧州中捷产业园区方泽尚城西区门市。经营范围包括会务服务、境内旅游、国内旅游及机票、旅游预订等全方位的旅游服务。...