近日，沧州市区的一块土地出让成功，4.8万平米，总价2.8亿元，合386万元每亩。

　　按容积率2.0算，房子面积4.8*2=9.6万平米，这个地块位于市区，交通便利，生活方便，紧邻运河，美中不足的是教育资源欠缺。按现在行情，卖1万每平米还是有希望。如果全部卖出，共1*9.6=9.6亿元（含税）。

　　开发费用：（建筑成本+地款）*10%=0.52亿。

　　土地增值税占了土地款的近三分之一。

　　投资利润率：按土地交全款+部分费用（0.2亿元），其他全由建筑商垫资，三年全部开发销售完毕。1.2÷3÷3*100%=13.3%。

　　年投资回报率13.3%。不算太高，但是体量大，还是值得做。

　　在这个项目中，我们看土地和税费一共有多少呢？5.176亿，占销售额的52.8%。

　　可见房地产对财政的贡献有多大。而且，这些税费除了增值税中央分走一半、企业所得税中央分走60%，其他的都归地方。

　　所以，现在房地产一不景气，地方日子立马难过了。为挽救经济，房住不炒成为历史了。不管你是自住还是炒房，只要买，就是大救星！

　　如果小产权房能流通，谁还去买大产权房？

　　不过，如果放开土地，表面上政府收入了一大块，但是通过房地产可以带动相关产业，家家都能住上大房子，老百姓的幸福感和获得感会增加，从另一个角度促进经济和社会的发展，你说呢？返回搜狐，查看更多

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