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工业用地先租赁再转让的,先签订不高于6年的租赁合同和用地履约
对于工业用地先租赁再转让的，先签订不高于6年的租赁合同和用地履约协议，每年租金按不低于出让年期50年地价的2%确定，租赁期满达到约定条件的，签订剩余年限土地出让合同，将租赁土地转为出让。
出让工业用地时，根据生产经营需求，选择20、30或50年任一种使用年限签订土地出让合同，具体以各省实际情况为主，比如北京、上海、广东、河南等地，新增工业用地年限原则上都不超过20年。地价款按成交价结合相应年限系数计算确定，20年地价系数为0.5，30年为0.6。土地出让合同约定的使用期限***满，土地使用权人可在交付土地之日起50年年限内申请续期使用，重签合同。
建厂房、盖工厂......总之，这片地暂时就归你用了。
但如果你还打算在土地上做些文章，比如把廉价的工业用地转为的商业用地，甚至是住宅用地......嘿嘿，恐怕你想多了。
当然，如果你各方面的关系都足够“硬”，那另当别论。
建宿舍需要在工业用地以外单独供地吗?
如果是为了方便职工上下班，在工业用地内建设的宿舍楼，这样的宿舍属于工业用地的生活服务设施；
按照《关于发布和实施〈工业项目建设用地控制指标〉的通知》（即24号文），在供地文件和用地合中，应明确约定行政办公及生活服务设施用地所占比重，不得超过工业项目总用地面积的7%。
一般情况下，只要比例不超标，获得国土局和规划局的批准即可，建宿舍不需要在工业用地以外单独供地。
但是有一点要注意，因为土地性质为工业用地，不能建造成套住宅，所以建设的宿舍是拿不到土地证和房产证的，也不能对外销售。
顺便说一下，如果是在工业用地之外成片建设宿舍区，则要按照三类居住用地的有关标准进行规划建设，这种在申报宿舍用地策略的时候可是要考虑被驳回的可能。静海框架结构厂房了解更多 产业园区招商平台[产业园区招商服务平台]
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