肃宁县67亩住宅用地起拍价160万元亩!未来房价走势分析
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原标题：肃宁县67亩住宅用地起拍价160万元/亩!未来房价走势分析
沧州市肃宁县国土资源局发布国有土地使用权拍卖出让公告【肃土挂告字[2018]1号】，公开信息显示，本次共1宗土地拍卖出让，面积44762.51㎡（约67.1438亩），起始价10800万元（约160.85万元/亩），土地用途为其他普通商品住房用地，本次国有土地使用权拍卖活动定于2018年02月05日09时00分在肃宁县国土资源局进行。
2018年肃宁楼市头部拍即将开始，蕞终花落谁手不得而知，据混子了解，肃宁近几年土地拍卖价格一般在160万---180万一亩，此次土拍起拍价就160万一亩，必然会创肃宁地价新高，在土地资源紧张及雄安新区的影响下，肃宁的地价必将水涨船高，混子预测在起拍价160万一亩的情况下，蕞终拍卖成交价将会超出300万一亩！！楼面价突破2500元/平米！！楼面价是什么，与房价又有什么关系呢？一起来了解下。
楼面价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系。一是土地本身价格，二是规划容积率。土地价格，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率，是规划总建筑面积除以土地面积。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。此地块容积率：大于1并且小于或等于2，也就是说容积率绝对不能超过2.
容积率=地上建筑总面积/规划用地面积
那就按此地块拍卖价300万一亩举例说明：在44762.51㎡（约67.1438亩）的土地上建89525.02平方的房子，那么它的容积率就是2,土地总价=300万*67.1438亩，计20143万元。两种方式得出楼面价：
楼面价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的蕞终售价包含着楼面价，楼面价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本、勘察设计和前期工程成本、配套成本、税费成本、营销成本、开发成本等。而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2~3倍。
结语：看了混子以上的分析，你觉得未来肃宁的房价走势如何？是会上涨呢还是会下降呢？欢迎在下方留言评论，
沧州市肃宁县国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告
经肃宁县人民政府批准,肃宁县国土资源局决定以 拍卖 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求 :
二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。
三、 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。
四、 本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于 2018年01月12日 至 2018年01月31日 到 肃宁县国土资源局土地储备中心 获取 拍卖 出让文件。
五、 申请人可于 2018年01月12日 至 2018年01月31日 到 肃宁县国土资源局土地储备中心 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2018年01月31日16时00分 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2018年02月02日16时00分 前确认其竞买资格。
六、 本次国有土地使用权拍卖活动定于2018年02月05日09时00分 在 肃宁县国土资源局 进行。
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