科创园、燕子矶、汇通路OR紫核如何选？（一）
这两日刚好看到友媒出了一篇麒麟科创园PK紫核的文章。顿时一惊，我的内心OS是，这家编辑小伙子真是年轻，内心好强大，现在还敢出PK文！不怕被各自簇拥者（尤其是业主...）的口水所
搞PK固然是自媒体引流量的一大神器，但...你懂的，这尼玛感觉怎么说都容易得罪人的节奏...
单独扯一个板块怎么说都成，非要把几个板块捏在一起对比，恰是蕞敏感的话题！所以讲真的我一般真的也不太喜欢PK对比！！！
但也真的是不少网友都在纠结相关类似的问题，随意选择点截图...
首先有一点，主力次级板块间，二手房价整体价差不会超过5000元/㎡（板块标杆盘除外），超过一般会开启轮动，市场会动态达到一定的平衡。主力次级板块之间目前的有的价差并不是层级差，很多是由于开发节点原因。所以请理想看待！整体上，南京的主力次级的价格线还是那套中位数价格指导线，尤其新房！！！所以很多人买房的时候打的是不同板块的时间差！当然选择的路线也有不同，有人是看好长期空间选择长持，有人是在上一轮限价过程中实现了短期现成倒挂套利。
过往，基本在南京出现一轮大的行情，普通买房人只要选择不特别坑的板块，不特别坑的盘（大多数知名房企）多数人还是享受到了城建发展所带来的的房地产价值红利。
其实南京目前的城市发展架构已经明晰！河西新中心，江北新主城，城南枢纽，外加市委提出的紫东发展大战略。至于远期是不是有什么超级大的跨市动作，比如什么句容镇江未来会不会划入南京这种或者搞代管，合作区市，不到政策爆点出现，也没办法说啥。看着隔壁凄凄惨惨的GDP数据，能否做大江苏省会城市功能，还得看上意。
其实放眼整个南京，目前基本的细分板块架构已经明朗，或者说定型！土地空间就在这，稍微有心的网友打开百度地图卫星图也就能知晓一二。
从空间上说，科创园、燕子矶、汇通路、紫核仙林湖，位于城市北部和东部。从地缘效应来说，北部和东部自然相连，地缘上亲近。所以对应到广大网友的购房动作来说，重叠客群的比例也是相当之高。尤其在现在线上报名的时代，网友几乎都得前置性地上网了解项目情况，再去售楼处到访。这几年的购房趋势跟数年前其实已经有挺大的差异。一是现在采取公正摇号，早年楼盘摇号大家都懂，有关系的基本都能买到心仪的项目，所以很多人只要冲着某一个项目，搞定了一些关系，反正就能买到，那看不看其他楼盘意义也不大了，就冲某个盘！现在不一样，即便你心仪某个盘，也不是就能摇的到！那多数网友也只能近地缘的多选择几家！
现在的买房人也被舆论教育的差不多了，大差不差就可，买房动作没那么多矫情可言！
所以整体你问我，以上区域能不能买？我的回答基本都是，可以的，根据你自己的情况！
今天这篇并不是为了分清谁高谁低，主要是分为介绍下板块的情况，这篇是市场稿，相对会往客观的角度说。
考虑到篇幅原因计划分为多期，头部期介绍麒麟科创园！
先说麒麟科创园，麒麟科创园的历史大家也都知道，因为某J耽误了数年。但当下因为整个紫东大开发，麒麟科创园又迎来了重要的机遇。
麒麟科创园从名字上看，就突出了科创，所以科学技术创新当然是板块的中心目标。南京2035规划，麒麟科创园被确定为南京创新空间结构的双核之一，江北新区有研创园，麒麟科创园有中科院系领头的南京综合性科学中心建设。
未来布局重大科技基础设施以及国家实验室是南京发展的重要战略机遇！
此前买房惠也曾简略盘点了下麒麟科创园的官方公布的科创板块相关内容（科创园的命门...）
省院共建的麒麟科创园，中科院系是核心，其他相关高新技术产业群是关键。这也是响应市委提出的紫东科创大走廊，麒麟科创园需要站稳科创产业定位。
产业发展高度不仅决定了科创园的地位，也对整个紫东地区的整体发展有着重要影响。有了产业，也就会带来高知人口，对于片区未来居住需求量也有要求。
从空间结构看，麒麟科创园重点分为中心片区和东片区。目前大家熟知的中海国际社区、熙悦、蓝光黑钻公馆、启迪方洲，新保弘领东苑、中央公园、仁恒城市星徽、富力城...大众熟知的区域都位于麒麟科创园中心片区。
先说中心片区，从整个中心片区规划看，目前中心片区土地出让已接近尾声。在仁恒和亚东地块顺利出让后，麒麟中心片区板块存量住宅房源越发稀缺。熙悦+蓝光黑钻公馆+新保弘领东苑，预计再过1-2年应该会顺利全部售罄。相对体量较大的纯新住宅盘仅仁恒城市星徽。亚东和金地商置的住宅体量应该仅数栋。
这点对于广大买房人来说，必须要认识到，也许现在当下您觉得麒麟科创园板块供应还比较充足，这仅仅是当下的这1-2年的节点，再过3年整个麒麟科创园中心片区会进入存量房板块市场，如果未来你还想买这个板块的房子，那你只有二手房。所以包括熙悦、新保弘领东苑和蓝光黑钻公馆的存量新房都是比较稀缺的房源。
中心片区的开发程度已经基本成型，未来数年处于逐步完善期!
从客观角度说，在仁恒城市星徽公开后，麒麟科创园的整个关注度提升了不止一个度。从教授的社群的咨询情况看，跨区域对比板块的网友很多都已加入仁恒比选。仁恒是绕不过去的一道弯。
也许会有不少网友问，目前麒麟科创园是否新房二手房没有倒挂？那其实是板块阶段性发展的过程，曾经燕子矶板块也被许多人看不上，现在呢？应该没人还会惦记化工地...
至于东片区板块，这是未来先规划后开发的麒麟科创园重要板块，目前国科大和中科院已经动工，年底应该就能出轮廓。未来东片区也规划了一些体量的住宅用地。但是也许近年不会立即启动，后续应该会伴随中科院推进适时启动。地铁S3号线东延拟在中科院附近设站，意味已经很明确了！！！
对于麒麟科创园来说蕞重要的是地理区位。从南京地图看，麒麟科创园占据南京城东南向重要的地理空间。未来南京十四五规划，据小密探透露经过麒麟科创园的8号线号线东延（单独报批）都将开建！再加上已经开建的10号线年，地铁节点到来后，基本
南京东向仙林，到城南的所有线网都要经过麒麟科创园，同时麒麟科创园各主要楼盘到达南站，安德门等重要地标的时间预计都在30分钟内。近日，仁恒公园世纪销售蔡扬近日特意花了功夫制作了麒麟科创园的规划图和地铁示意图，一并感谢。
此图合并麒麟科创园中心片区和东片区，上图右侧为东片区。
所以近靠生态公园的仁恒城市星徽区位确实不用说了！不管地铁何时通，规划已经摆在这！现在就有个问题，到底仁恒城市星徽蕞终会批多少米？？有消息说是仁恒准备34500元/㎡去申报，究竟到底蕞终能批多少大家拭目以待！关于学区！这点相当多的网友都很关心！有一点要认清，你买的房价并不是学区房的价，所以不用纠结！
从规划图看，亚东金地商置地块旁配建后教育用地，未来仁恒和富力大概率可能是一个学区。目前的新保弘和启迪，中海学区是南外仙林分校麒麟科创园学校。熙悦和蓝光是力小学区。初中很有可能是南外仙林分校麒麟科创园学校初中部。再仙外挂牌后，据闻，
不少网友问我，仁恒城市星徽能买么？我觉得核价32000元/㎡以内，真是闭着眼睛买，估计要抢疯了！
仁恒产品细节可以参考（六大精装细节抢先曝光！实探仁恒城市星徽三大样板间）当然买不到仁恒，还有新保弘领东苑、熙悦和蓝光黑钻公园也可考虑。新保弘领东苑近期销售也不错，小户型清的差不多了！从地铁规划的走向来看，新保弘领东苑到8号线天成路站，熙悦和蓝光到定林站，距离都比较近！！
有人问165㎡大户型以后卖给什么群体？卖给以后中科院的大佬难道不香？买仁恒大户型不用担心以后出不了手。
整体以上就是麒麟科创园的基本情况，本篇适合对于麒麟科创园不太了解但又有兴趣的网友了解，通篇尽量采取温和性观点，照顾所有人的感观。如果部分网友有敏感性问题，欢迎微信私下交流。如果问我当前购买麒麟科创园的核心关键字，
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