海山人的奋斗故事｜从老旧工业区到中心商业区＋产业区海山如何通过产业升级实现华丽转身？
“区里和街道给了我们公司很大的支持，为我们提供‘一对一’上门服务，我们反映的员工宿舍出行不便等问题都很快得到解决。”谈及公司在海山近20年的发展，周大福珠宝中国营运管理中心行政总经理袁捷深有体会。
“开发前这里还是一片绿化待建地，没想到现在已经是盐田区的CBD了。”望着商场里熙熙攘攘的人流，壹海城商圈物业经理李健颇有感触。
说产业蝶变，论街区形象，周大福、壹海城之于海山街道乃至整个盐田区，可谓功不可没。2002年以来，周大福内地运营总部、壹海城先后落地海山，在往后的二十年里，不仅提升了辖区居民的消费品质，推动了街道的产业升级，更见证了海山和整个盐田区经济的活力四射。
窥一斑而见全豹，观滴水可知沧海。周大福和壹海城所折射的，是近年来海山街道持续优化的产业结构，更是海山不断跃升的发展质量。
2002年，海山街道正式挂牌成立。往后的数年时间里，一座座工厂、写字楼在这个位置优越、充满希望的片区拔地而起。和快速发展的制造业相对应的，则是几乎“原地踏步”的文旅服务消费业。当时，盐田居民的消费半径还止步于传统的沙头角、中英街，且大多局限于日用品等生活日常消费，居民其他商业消费基本选择到区外的罗湖、福田商圈。
当时，盐田区能够建起一个现代化购物街区，对许多盐田人来说还未曾想过。
改变发生在2014年。这一年，壹海城北区正式建成开放，主打餐饮、零售和服装，吸引了85度C、星巴克、华润万家等知名连锁企业入驻。而其配套的城市中央公园、酒店、写字楼等设施，更是进一步完善了海山街道的城区功能和产业业态，为街区发展注入了强劲活力。
也就是在那一年，李健来到盐田，担任壹海城物业经理一职。初来乍到，李健对盐田的印象一般，“当时整个盐田区常住人口不到二十万，而且很多消费力外溢到了周边区域，本地消费能力十分有限。”
2016年，商圈经营就遇到了一次不小的挑战。当时由于地铁8号线围挡施工，以及深圳旅游打卡点明斯克号航母的离开，让不少商铺业主担心商圈人气问题，同时商圈空间共享、返租期到期续租等问题也是商家关注的焦点。没有任何回避和犹豫，海山街道推动成立壹海城商圈党支部，搭建壹海城商圈议事会平台，街道社区、商圈支部组织商家企业和相关职能部门，聚焦商圈营商发展、商圈治理、商圈矛盾纠纷化解等问题深入沟通协商，合力协调解决。
“正是街道和物业对商户的真诚沟通和全力服务，才为商圈后期的持续发展打下了一个很好的基础。”李健说。
2019年，紧邻盐田海滨栈道的壹海城one mall开门迎客。在当时，壹海城one mall可谓卖点亮眼：从室内就能眺望到蔚蓝大海，是全国首个可以看海的购物中心；同时，商场还引进了奈雪的茶、喜茶、太二酸菜鱼等多家“盐田首店”，成了不少海山、盐田人休闲娱乐的人气新去处。
“以前海山人购物，都习惯往‘市里’跑。现在家门口有了大商场，就连横岗、坪山、大鹏的居民都被吸引来盐田购物。”海山居民徐先生说道。
除了壹海城，越来越多的优质商业体也把海山街道作为它们在盐田的“落脚点”：主打保税展示交易的精茂城、主打社区消费的宝银旺、广富百货陆续开业，为盐田人民提供了更多消费选择；220米高的盐田凯悦酒店拔地而起，刷新了盐田的城市天际线，吸引了不少游客来“空中度假村”独揽山海.......
商圈一路蝶变的同时，海山街道也在多个商业体的带动下，引入了众多酒店、商业、商务、餐饮等业态品牌，海滨栈道、半山公园带、灯塔图书馆等“网红”景点，繁荣了打卡经济、夜间经济，丰富的山海资源和优质的消费体验，每年吸引5-6场大型活动落地海山，盐田区购物节、海滨栈道周末音乐会等精彩纷呈，辖区人气日渐聚集，活力不断增强，海山作为“盐田中心区”之势已然形成。
2002年4月，为了更好地统筹周大福珠宝集团在中国内地珠宝的生产批发及零售等相关业务，周大福珠宝金行（深圳）有限公司在盐田区注册成立。那时，“三来一补”在南粤大地已经拉开帷幕，成立之初的海山也驶入了制造业发展的快车道。
和海山几乎“同岁”的周大福珠宝中国内地运营总部，也是街道产业发展蕞好的见证者。作为中国珠宝行业的龙头企业周大福落户海山，吸引了一批珠宝企业集聚，加速了海山产业升级的步伐。
2010年，盐田区围绕建设现代化国际化先进滨海城区的目标，提出要加快转变经济发展方式，努力打造总部经济聚集地，提高经济发展质量和效益。2010年10月，周大福集团大厦破土动工，2014年大厦正式投入使用。
大空间孕育新动能，周大福在内地也驶入了发展的快车道。“从1998年的头部家店到2010年的第1000家店，花了12年，而从1000家到2021年的5000多家，只用了11年。”袁捷介绍道。
海山不仅记录着周大福起步的足迹，更承载着他们起飞的期盼。未来，周大福将立足盐田，以珠宝行业生态圈引领者的身份，带动业界蓬勃发展，为盐田区的发展做出更大贡献。
周大福集团大厦的建成，是海山街道优化产业布局、推动产业升级的典型代表。近年来，对辖区老旧工业园区进行整治提升和更新改造，一批高质量产业空间先后投用，通过载体升级、空间拓展“筑巢引凤”：2017年24万平米的大百汇生命健康产业园开园，目前已形成以细胞与基因为主要赛道的生命健康产业链，被评为深圳市唯一一家“细胞与基因产业链专业园区”；太平洋工业区一期项目已经竣工，海鹏工业区制造企业完成外迁，推动尽快列入更新计划；总面积7万平米的盐田科技大厦、4万平米的壹海国际中心、2.2万平方米的合景同创广场也虚位以待......如今的海山，好空间招揽好商机！
据了解，海山现有产业用房面积共计111万多平方米，包含9个办公楼近45万平方米，4个工业园区65万多平方米，1家仓储物流库1万多平方米。
随着园区改造升级，传统低端企业陆续迁离，取而代之的是一批高新科技企业。
菁良基因便是典型代表。这家专注于生物科技领域研发的企业，已经成为了大百汇生命健康产业园的“元老”。多年来，在盐田区政府和海山街道的大力支持下，公司不仅通过了国家高新技术企业认定，还成功由小微企业升格为规上企业。
如今，海山街道的产业家底日益雄厚，日益发展成为盐田区的产业新高地：周大福大厦、黄金珠宝大厦、大百汇生命健康产业园等楼宇园区集聚发展；南开大学深圳研究院等一批产业项目相继落地；湖南建工、百果园等行业领先企业纷纷落户。建成区面积仅2.2平方公里的海山，黄金珠宝、生命健康、滨海旅游等产业在此集聚，辖区拥有164家规上企业。
产业跃升的背后，服务企业的力度、营商环境的优劣尤为关键。
“为了让我们能集中精力在企业发展上，街道帮忙协调大楼停车场进出不便、停车困难等问题，解决了企业员工的后顾之忧。”袁捷表示。
“感谢政府对我们商业街的店铺门面进行了优化升级，”壹海城商圈某商家胡先生对记者竖起了大拇指，“参加商圈议事会的时候，我提出可以利用商铺门前空地打造休憩空间，引来更多客流，没想到这个建议很快就被采纳了，区里花了近500万元，在我们这条商业街打造‘花漾街区’，统一外摆设计、规整商铺店面、增加绿植小品，近段时间客流明显增加了，我们的生意也更‘旺’了！”
近年来，海山积极聚焦辖区企业所需所盼，主动上门为辖区企业解决问题，努力做好服务企业金牌“店小二”，为推动辖区经济高质量发展提供有力保障。
担当、专业、热情正在成为海山街道服务企业的“关键词”：今年4月，盐田区推出助企纾困“30条”，海山街道将惠企服务落实处，逐家走访相关企业宣讲政策、审核材料，累计发放补贴40多万元，为受疫情影响的企业雪中送炭；2021年起街道创新“个性点单、精准服务”模式，为企业职工定制投放红色教育、中医养生、团队建设等项目，提供健康关爱、休闲娱乐、素质提升等服务……
“我们海山辖区外贸企业比较多，”海山街道公共服务办副主任田惕远介绍道，“疫情以来，一些企业找到街道，反映跨境供应链断裂引发企业经营困难等系列问题，详细了解情况后我们头部时间与区工信局、盐田交通运输局等多个部门对接，蕞后成功帮助企业对接宝恒通集团等跨境运输公司，推动问题顺利解决，助力企业复工复产平稳开展。”
更优质的政务服务，让企业和人才在海山“少跑腿”，更让他们留得心安：自2020年8月街道机构改革、服务企业职责下放后，海山街道通过政企对话、党政领导和部门与企业建立常态化联动机制，为周大福、粤豪、大百汇等重点企业、项目开设“服务直通车”等方式，宣传宣讲盐田惠企安企政策和扶持办法，累计走访企业超200次，协调解决企业入驻、人员招聘、融资贷款等方面问题100多个；街道还积极推动“放管服”改革落地见效，加强政务大厅软硬件建设和工作人员业务培训，设立大百汇生命健康产业园中小企业公益服务站等对接平台，通过“深i企”快速响应解决企业问题诉求，“线上+线下”多渠道缩短各项行政服务事项的办理时间，实现行政审批事项可网上办理率100%、441项服务事项全市域通办。
“加快建设全球海洋中心城市核心区和沙头角深港国际旅游消费合作区，加快高质量全面建成宜居宜业宜游的现代化国际化创新型滨海城区”，今年年初召开的区“两会”，为盐田区在新的起点上加快经济高质量发展擘画了崭新蓝图。
在“合作区+核心区”建设中，海山，无疑是重要的战略要地。
坐拥原沙头角保税区、大百汇生命健康产业园、海智云谷等园区的海山街道，也将在核心区建设中承担重任。根据规划，盐田区将加快对原沙头角保税区的升级改造，联动催化其他区域的产业升级和创新提升，打造“金融科技城”；在大百汇生命健康产业园、海智云谷等区域，发挥市属国企资源导入、建设运营优势，打造创新驱动引领、高端产业集聚、发展特色鲜明的海洋新兴产业特色园区。
当下，沙头角深港国际旅游消费合作区也全面提速。作为盐田区中心城区的海山，也将进一步提升旅游消费业态，支持服务香港北部都会区发展：实施餐饮业品质提升三年行动，引进一批“百年老店”“网红餐厅”，推动壹海城等核心商圈升级，全面提升海景公园、深盐路等重点区域消费业态，繁荣打卡经济、夜间经济，加快形成“全域旅游+全域消费”发展格局。
浩荡鹏湾，奔腾不息。海山，这座地处山海之间的美丽街区，也站在了历史与未来的新交汇点上：身后是昔日“三来一补”的峥嵘岁月，面前是“核心区+合作区”建设奔腾不息的时代大潮。未来之海山，将主动融入“核心区+合作区”的发展大局，持续跃动出高质量发展的强劲脉搏！
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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