随着年终的冲刺到来，河北省沧州市中心城区土地拍卖市场的火爆程度也在不断攀升。

　　据悉，沧州公共资源交易中心于12月7日公布了一则国有建设用地使用权出让的蕞新公告，以沧交告字「2022」29号为文件号。

　　两宗地块总共114亩，总起拍价5.26亿元。

　　这一次放量在大热新西南，御河路南（原上海路），小流津河东侧。参考坐标有天成观澜、安置区流津时代等社区，距西部新城地标群和国风大道东侧「新西南」住区相隔不远。

　　首先跟随小编来看一下本次挂牌的两宗地块具体信息：

　　地块CTP-2231号，坐落在运河区御河路以南、国风大道以西，占地面积76.7亩。土地用途为商业住宅用地，商业用地的面积不得超过总用地面积的20%，开发年限为3年。另外，在这宗地块中，需要开发建设15514平方米的回迁安置房屋。

　　该宗地拍卖起叫价为34900万元，全额竞买保证金。

　　CTP-2232号宗地位于运河区小流津河东侧、御河路南侧；合37.2842亩。土地用途：住宅、兼容商业，其中兼容商业用地面积不超过总用地面积的20%；开发期限3年。

　　该宗地拍卖起叫价为17700万元，全额竞买保证金。

　　同上次体育场北地块相同，本次上架两宗地块给出了弹性规划控制指标（依据《城市居住区规划设计标准》）：

　　容积率为 1.6-1.9，对应建筑限高36米，绿地率下限为30%，建筑密度上限为28%；

　　容积率为2.0-2.2,建筑限高54米，绿地率下限为35%，建筑密度上限为20%。

　　这种形式曾在今年3月天成观澜地块的出让中出现，受买企业可根据相关具体的规划要求结合成本、市场调研决定蕞终规划设计方案。

　　更值得注意的是，此前内容我们曾提到观澜一期地块上架时正是同样的控规方案，难道？

　　「西南南」国风大道的分野将打破？

　　是啊，也许对于那家本地房企来说，继续留在轻车熟路的新西南，扩张自己的改善版图会是更舒适、更拿手的选择。

　　相比观澜地块，本次上架的31、32号地块显然有着更加优越的地处。

　　更近城市界面、和主城区的距离；有着更优质的直接可达交通（御河路、国风大道），更关键的是：与新西南住区的联结。

　　31号地与和悦名著、吉祥天著们仅剩一条路的距离，若有品质社区呈现，或将打破「新西南」板块分野。

　　此次挂牌的这两块土地，起拍价分别是474.73万元和455.03万元，高容积率楼面地价是3102元/平方米起。

　　以目前的土地市场价值空间来看，土地成交应该不会有太大的问题。

　　如果出售成功，那么它的产品定位和商业规划就非常重要了。

　　有改善像、成本有空间，会不会撬动高房价的新西南楼市市场？

　　年底将至，供给端和需求端期望都会到来。

　　沧州的房地产市场，有了新的变化...

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