【共克时艰 网上招商】沧州渤海新区系列文旅产业项目持续招商中（二十六）
原标题：【共克时艰 网上招商】沧州渤海新区系列文旅产业项目持续招商中（二十六）
利用中欧绿色产业园现有标准化厂房以及未来规划的土地，建设房车产业特色小镇，引进房车整车制造、零部件等相关企业，打造房车产业的龙头。
前三年租用标准化厂房，随后利用 200 亩土地建设特色小镇，5年后建设占地500亩的二期项目。
截至 2017 年底，国内房车保有量6.9万辆，较2016年增长高达40%，但整体保有量与发达国家成熟市场相比仍存在较大差距，我国房车产业具有较大发展空间。可利用中捷产业园的政策优惠、充分发挥产业集聚效应，利用三创联盟牌照优势，形成相对完整产业链，优化专业分工，降低成本，依靠资源整合迅速建成国内有影响力的旅居车设计、制造基地，继而拓展旅居文化相关的
景观独特：渤海新区地域广阔，区域内各类天然风貌特点鲜明，如南大港湿地与中捷产业园村镇的苍茫感，沧海公园的宏伟感，房车便于移动，可以通过选取不同的景观打造不同感觉的风景区。
项目占地 75 亩，投资2亿元建设商业休闲街区，进一步完善旅游休闲等功能。
在完善世博文化展示区的同时，建设商业休闲街区，进一步完善旅游休闲的功能，建设周期 24 个月。
该项目以引入世博展馆为契机，以促进新城发展为目的。通过欧陆风情体验性景观塑造，有机融合中西方文化元素，同时发挥文化体验、旅游购物、休闲娱乐三大主导功能，打造一个弘扬世博，传承友谊，共享欢乐的城市文化主题公园，使之成为渤海新区的一张亮丽名片，成为环渤海地区蕞具景观价值和人文特色的旅游休闲中心，继而成为辐射亚欧大陆的世博体验窗口和面向全世界的文化交流平台，符合国家文化建设政策以及渤海新区“建设大城市”的核心要求，有着丰富的资源保障、科技依托，更有广阔的市场前景和可观的效益，将会对渤海新区文化建设的跨越式发展发挥重要作用。
文化优势：中捷产业园前身是中国捷克共建的友谊农场，是中捷两国文化友谊的结晶，世博会之后捷克世博馆和斯洛伐克世博馆先后迁入中捷产业园区，目前中捷产业园和以捷克为代表的东欧国家互动频繁，不但拥有时间的传承，还有实际的现实意义。
此项目位于中疏港路以北，创新路以南，伦特街以东，黄骅港综合保税区以西。拟建造集异域风光和滨海风情为一体的高端产业配套服务及高端滨海深度休闲综合体验游的重要示范区。围绕“康养、休闲、会展”核心功能，打造集“商务会议、发布展销、运动康体、游艇文化、娱乐休闲、度假居住”等多功能于一体的生态型、田园式和现代化的高端特色小镇。
此项目包括康养小镇、休闲小镇、会展小镇三个子项目，分为三期开发，一期开发 279.95 公顷，以游艇服务中心为引爆点，结合海航湿地公园、商业街区、酒店、会展、文创产业配套，建设少量住宅，吸引人气；二期开发276.3公顷，水上公园、康体乐园、核心商业区同时开发，依托一期产业核心带动二期的发展，建设中端品质住宅，促进多产业与旅游的协调发展；三期开发146.84公顷，依托一期二期，开发高端康养度假用地，土地价值蕞大化。
（1）康养小镇：冯家堡村以西建造康养小镇，定位为康养度假区，依托生态自然的宜居环境和安全、自然、舒适的水上空间，打造顶级滨湖康养小镇。在产业策略上，以“康养度假+康体运动”为主产业互动融合发展，拓展休闲度假产业的价值空间。以低密度高端别墅为主，结合花园式公寓、养老公寓等服务型公寓，周边配套商业、服务设施用地。康养小镇包括四大板块：国际健康养生小镇、智慧养生综合体、文创演绎中心、水上PARTY。打造国际康养社区、高端别墅、水上康体公园、养老公寓等产品。
（2）休闲小镇：在冯家堡村及周边建造休闲小镇，定位为集休闲、娱乐、购物于一体的不夜城，打造北方体验式商业模式的典范。在产业策略上，以休闲商业、娱乐业、旅游业为主，“4:3:3商休娱”格局的购物小镇。区别于普通的购物体验，打造郊区化的生态体验式休闲购物天堂，引入一站式郊区化体验式休闲购物的概念，打造一个高端的体验化、娱乐化、社交化的娱乐新地标。休闲小镇包括四大板块：体验式购物小镇、海堡Village、国际酒吧街、高端酒店群。打造奢侈品牌购物中心、娱乐节目、高级晚餐、水上活动场所、
（3）会展小镇：海防大街以东建造会展小镇，打造北方商务会展旅游中心，以会展业为主导产业，配套会展商务、会展旅游、游艇度假等产业，打造功能完善的滨海高端会展服务型小镇。市场客群为精英群体，引入世界领先的展览公司，举办国际性的展览活动。会展小镇包括四大板块内容：会展中心、游艇服务中心、船舶文创运动基地和航海主题湿地乐园。建造游艇俱乐部、游艇码头、航海湿地公园、船舶文创基地、国际会展中心、花园式酒店、国际酒吧街等业态。
三个小镇相辅相成、交相辉映，以欧洲建筑风貌为导引，选取东、西、中、南欧颇具代表性的小镇建筑风格，展现多元、梦幻、震撼的海边视觉盛宴，体验身临其境般的异域风情。
滨海水城将发展成为北部片区的另一增长极。挖掘精品旅游度假的新业态、构筑浪漫欧洲风情的新景观、塑造海洋旅游休闲的新卖点。
2. 时机优势：以渤海新区未来的发展建设为契机，结合规划区域现有景观环境及文化内涵，本项目将成为完善城镇功能的重要载体、激活特色小镇的重要实践、提升宜居价值的重要途径以及打造生态窗口的重要示范。
本项目总投资估算约为 198.6 亿元。分为一级开发和二级建设：一级开发主要包括土地整理、拆迁、基础设施、道路设施、河道治理，共计24.3亿元；二级建设主要包括建筑安装工程、工程建设其它费和预备费，共计174.3亿元。
海上旅游休闲平台按照海上浮岛的理念设计成国内首座海上五星级多功能豪华休闲平台，以“海洋文化”“蓝色畅想”为主题，打造集海钓、娱乐、餐饮、休闲、住宿、婚庆、商务活动等于一体的旅游景区。
建设多功能休闲住宿平台、演出平台、亲水平台、观光游船等，建设周期 18 个月。
该项目为游客提供集度假、休闲渔业、养生、特色饮食、亲子交流、传统文化探寻于一体的旅行体验，经济效益显著。此外，其旅游形态可极大程度解决当地渔民的就业问题，并带动渤海新区餐饮、文化、交通、建筑、制造、营销等多种行业的发展，解决安置渤海新区转岗待业渔民，提升当地百姓的生活水平。该项目能够发挥以点带面的效果，通过徐福东渡的文化将海上平台、码头以及周边的南大港湿地、聚馆古贡枣园、秦汉文化公园等旅游景点连接成一个整体，将渤海新区建成河北省的特色旅游基地。
位置优势：沧海公园及宣惠河沿岸是一个集主题文化、养生度假、生态居住、教育科研、商业购物、美食品鉴、湿地净化等多功能于一体的文化景观带，风景优美，气候宜人，建成后易于形成游客集聚效应。
东渡码头欢乐谷项目选取海螺的形象进行海洋馆的打造，建成集参观、科普、娱乐为一体的室内游乐场馆，形成功能齐全、设施完备的儿童游乐场所，既能使儿童尽情玩耍，培养兴趣和胆识，又能体现当地文化和海洋特色。
沧州渤海新区位于渤海湾穹顶处，作为河北省打造的沿海重要增长极，不仅具备发展临港产业的独特优势，也拥有特色鲜明、丰富多样的滨海旅游资源。随着渤海新区近年来的飞速发展，产业和人口迅速聚集，地区品牌知名度大幅提升，来区旅游人数也随之不断增加，现有旅游资源已不能满足广大游客多样化的游玩需求，新建一个独具特色、内容丰富、功能齐全、设施完备的欢乐谷项目迫在眉睫。
市场优势：渤海新区大力推进全域旅游，正在全力创建河北省“全域旅游示范区”，目前沧海文化景区、恒大童世界、碧桂园颐养小镇、东渡码头等旅游项目已经开工建设，未来将面向京津的广阔旅游市场形成集群效应，港区的人流、商流将迅速增加。
黄骅港东渡码头二期工程的建设，是为了补充完善中、小型游船深度亲海游功能，进一步提高黄骅港东渡码头客运接待能力。二期工程将加快推进黄骅港旅游休闲产业的发展，推动港口产业结构转型和升级，为黄骅港创建新型绿色智慧综合性大港提供新的动力。
随着物质生活水平的日益提高，人们对文化旅游等方面的需求将成为新的市场聚焦点。依托沧州渤海新区独特区位优势、便利交通条件、优美自然环境及有力的历史佐证，黄骅港东渡码头二期工程项目开发及衍生出的文旅市场将会非常庞大。项目建成后，将会吸引全国大量游客。同时结合目前现有的出海观光、杂货码头、白色盐文化体验等沿海特有旅游项目，实现现代海滨城市与历史文化相结合，辐射京津延伸华北，将成为又一个国内古城旅游热门景区。
区位历史优势：徐福东渡的传说流传很广，但是全中国目前并没有一个以此为主题的文化城，渤海新区作为徐福东渡的出海口，应该发挥自身的区位和历史优势，把握先机，率先建立起该文化城项目。
项目总投资估算为 5000 万元，年收入预计4000万元，利润1000万。
建设湿地生态公园，湿地科教馆，民俗文化广场和青少年户外营地，建设周期 24 个月。
项目建成后可加强对南大港湿地生态城开发建设的管理，协调旅游发展、 生态保护、土地利用的关系，促进南大港湿地生态城的健康发展。项目建设充分利用湿地开展生态保护和科普活动的教育功能 ,以及充分利用湿地的景观价值和文化属性丰富居民休闲游乐活动的社会功能，重点强调了湿地生态系统的生态特性和基本功能的保护与展示,突出了湿地所特有的科普教育内容和自然文化属性。
区位优势：南大港产业园区有着天然的湿地优势，地貌复杂、蕴含丰富，人为干扰少，保持了较原始的自然状态。南大港规划了湿地生态文化旅游区，规划面积 160 平方公里，有八个功能分区，为旅游度假产业提供了广阔的发展空间。同时湿地生态城引进与恒大和碧桂园差异化服务项目，可提升南大港湿地旅游的对外吸引力。
项目总体规划用地面积约 200 亩。其中，综合楼占地面积约 4000 平方米，首层功能为接待、收银、更衣，淋浴及部分配套功能，室内馆面积约 2 万余平方米，海浪、海啸池水面积约 1.2 万平方米，其他设备水面积约10000 平方米，陆上娱乐设备占地5000平方米，高峰期可同时容纳 3 万余人，建设周期12个月。
水上娱乐项目属于朝阳产业，该项目拟建成华北地区蕞大的、全年开放的水上休闲场所。有雄厚的资金和技术设备投入的“欢乐海”旅游项目将成为拟开发建设的渤海新区“沧海文化风景区”的一张金名片。此项目的建设运行必将带动周边旅游、餐饮、住宿、生态农业观光、相关产业的整体发展，引来半径 300 公里范围内京津冀及周边各大城市的庞大消费群体，为地区经济发展注入长久活力。
总投资 3.78 亿元，建成后实现年销售收入2.7亿元，利润0.47亿元。
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