沧州科技产业园项目策划书

admin2年前 (2024-09-28)沧州产业信息82

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　一、项目名称：沧州科技产业园（以下简称产业园）二、项目计划投资规模：项目计划总投资人民币三亿七千万元整

　　关键词：低密度、景观化、复合化、人性化、平台化园区紧扣时代发展脉搏，以科技产业为重点，以主导产

　　业为亮点。京津一体化发展战略为沧州市的快速发展提供了新引擎。同时通过城市环境的打造，城市营销、交通规划等吸引北京、天津、环渤海经济圈科技软资源，聚集高科技人才、大院大所、创业投资者和机构，培育和推动高新科技成果的转化。四、产业园区基地建设规模项目地址：沧州市经济开发区九河东路 46 号总用地面积：100 亩规划建筑面积：130000 平方米以建设面积：39000 平米可容纳企业：300 家五、沧州科技产业园区战略定位及价值：（一）产业园战略定位

　　园区立足沧州经济开发区，有一定的规模优势，同时园区规划理念先进，定位前沿、特色鲜明，拥有承接蕞高级别

　　领一个城市产业之先，承担沧州产业升级的驱动器，带动沧州产业价值提升的加速器，打造“健康科技升级的全新沧州” （一）产业园战略价值（1）、营造良好的区域环境；（2）、政府主导驱动，政策引导、企业资金支持和公共服务的提供；（3）、科技创新和研发主导，高附加值产业发展；（4）、人才本地培育和外部人才引进以及国际交流相结合；（5）、中小企业的培育，提升沧州区域内生增长力量；（二）产业园职能定位功能定位，蕞具创新能力的第四代科技园区、中国特色“沧州硅谷”：以科技为载体，以自主创新为核心，规划高新科技产业研发、创业孵化、高新科技成果展示及相关配套服务。（1）、沧州科技创新成果展示中心。 a.展厅概括：“沧州科技创新成果展示中心”位于沧州经济开发区沧州科技产业园内，规划建筑面积 5000 ㎡的科技创新成果产业交易中心。 b.主要功能：一层功能科技成果展览、展示、科技成果撮合交易。

　　二层主要功能会议会展、科技成果发布等。 c.展示主题科技创新：引领经济发展，促进沧州崛起主要展示内容

　　通过场景化设计、采用 VR(虚拟现实）AR(增强现实） MR(混合现实）等手段，展现沧州科技创新资源、科技创新能力、产业创新成果。展示沧州在科技强国建设方面做出的积极贡献，同时也让公众充分体验科学魅力和科学精神。（2）、沧州科技创新研发及产业孵化器。 a.将采取低密度独栋集群，区域标志建筑，建筑创意设计，充分体现花园生态办公理念； b.规划布局、建筑叠加形式、空间功能分布合理、企业冠名权； c.面积弹性，组合多样，配套完善，为企业成本个性考虑，前期投入控制，后期运营费用降低等；将建设两种不同规模的科技创新的创业平台： a.产品面积弹性组合，面积控制在 50-500 ㎡之间，可依据客户面积需求，提供特有的叠加组合模式； c.小体量独栋主力户型在 500-3000 ㎡的立体厂房，具有现代感和科技展示性，形成沧州新地标。（3）、生活服务中心

　　配套为其优先考虑因素，租金及价格的承受能力低。 b.初创型企业比较看好沧州科技产业园项目的低价优势、低经营成本和交通条件，在物业类型上以写字楼和 SOHO 占比较大。 c.初创型企业对居住配套要求不高，少量有需求企业，希望员工自行购买或租赁，企业会给予一些补贴。企业类型：以租用办公物业为主，价格敏感型企业，迁址倾向于就初创型近更换地点，对项目区域不认可企业特征 1.企业成立时间较短，一般为 5 年以内，生存压力较大；

　　2.企业人员少，一般 20 人以下，核心人员为企业创始人； 3.对环境配套的依赖程度很高，倾向于就进迁址； 4.多为租用办公，部分公司购置小面积物业注册公司； 5.办公地点较分散，部分企业在住宅或 SOHO 公寓内，部分为个人工作室； 6.办公的租金、水电等花费，在成本中所占比较相对较高，对价格很敏感；选址要求关注要素：成本、交通、配套、扶持政策等；物业需求：100-200 ㎡写字楼或 100-200 ㎡ SOHO 公寓；区域及本 1.对规划理念较认同；项目看法 2.对区域认可度不高，离现有办公地点太远；（2）客户分析：成长型 a.成长型企业以租用办公为主，租金价格、区位和交通成为

　　其优先考虑因素，购买客户价格承受能力在 200-500 万之间，租金的承受范围较大 b.成长型企业看重沧州科技产业园的低价优势、环境和低密度办公形式，物业形式看，对企业独栋的关注度较高，对独栋的面积需求在 500-1000 平方米内 c.成长型企业对居住配套需求量有所增加，希望配比一定量宿舍和专家公寓，单位长租和员工购买均可企业类型：爆发力强，高速成长期，成本控制型企业，有一定的经成长型济实力，有办公生产一体化需求。企业特征 1.企业进入高速发展时期，逐步扩大市场占有率；

　　2.随着实力增强越来越注重企业形象； 3.为了便于管理，有办公、研发、生产一体化需求； 4.有一定经济实力，注重成本控制（前期投入后期运营） 5.对交通以及生活配套（小超市、快餐店、邮局、银行）有较强的要求，并希望能满足员工的居住需求； 6.多存在于新兴产业和高科技产业；选址要求关注要素：成本控制（前期成本投入、后期运营成本）、区位、交通、园区优惠政策、生产办公集中、物业实用性等；物业需求：在 200-1000 平米写字楼或企业独栋， 1000-2000 平方米厂房；区域及本 1.看重沧州的低成本优势，并看好未来发展；

　　项目看法 2.对园区位置较满意，但希望园区能加强配套建设； 3.认可园区规划理念；

　　（3）客户分析：实力型 a.实力型企业以购买办公为主，区位、交通、价格、配套是其优先考虑因素，价格承受能力在 1000 万左右； b.企业看好沧州科技产业园的低价优势、交通条件和 15 分钟生活圈的规划理念，在物业类型上独栋和厂房均有需求，办公面积在 500-2000 平方米； c.实力型企业对居住配套有一定需求，希望配比一定量宿舍和专家公寓，单位长租和员工购买均可。企业类型：看重企业形象和人才储备，资本运作能力强，支付能力初创型强，对软环境要求较高。企业特征 1.在本行业内有较好市场占有率和品牌效应，有区域扩

　　张需求，有较强的资本运作能力，实力较强，支付力强企业成规模化扩张趋势，对企业形象要求高，选址倾向于中心城市，但希望把生产基地外迁； 2.对交通、人才、政策、产业氛围软环境依赖度高； 3.对高端配套有需求，基本配套的要求也较高；选址要求关注要素：区位、交通、成本、配套等；物业需求：小规模购地，500-2000 平米的企业独栋， 1000-2000 平米厂房；区域及本 1.沧州市有区位交通优势，对环渤海的覆盖能力强，适

　　（4）客户分析：实力型 a.成熟期企业租用、购买办公均有，政策优惠条件、区位、价格、商业配套是其优先考虑因素，价格承受能力高，可承受 2000 万以上价格; b.企业看好沧州科技产业园的低价优势、交通条件和低密度办公，在物业类型上，厂房的需求量较大，办公面积在 2000 平方米以上； c.成熟期企业对居住配套有较大需求，希望配比一定量宿舍和专家公寓，单位长租和员工购买均可； d.除基本配套外，企业对高端配套要求较高，金融、酒店、购物中心等配套开始出现，配套不齐全、产业聚集度不强依然是主要问题。企业类型：龙头企业，有很强的政府运作能力，能得到较多优惠政实力型策，购地自建物业为主企业特征 1.多为该行业龙头企业，是各个省市经济开发区争抢的

　　对象，纳税能力强的明星企业，有多个子公司 2.因其较强的纳税能力和区域经济、就业带动作用，政府能给予较好的优惠政策及土地政策，特事特办 3.企业多购地自建办公物业 4.抗区域不成熟的能力较强，企业有能力自行解决员工

　　建设，健全科技成果转化。落实科技成果转化，推动重点产业、新兴产业发展，促进

　　2、沧州科技产业园起步区建设我司将开发区 100 亩用地作为沧州科技产业园起步区；现已建设 39000 平米院士公寓楼，计划建设 6000 平米开发区科技展馆，主要功能开发区科企业技成果转化展览展示、撮合交易等服务。我司建设政府回购持有，我司可负责展馆的运营服务；85000 平米多个企业独栋产业群，用于企业入驻，采取租赁、出售两种方式运营。 3、打造沧州科技成果转化示范基地 ①我们招商目标：

　　承接高新产业孵化转换。让高新技术从科研单位走向生产制造，规模化集约化生产。实现从研发、制造、销售效益转换。打造沧州科技成果转化示范基地。分析：从长远发展看，工业用地也日益稀缺，土地成本不断攀升。北京及周边地级市产业孵化类园区发展迅速。孵化类园区大多集约化楼群模式发展，高尖端技术上楼孵化。在这些产业园区科技成果孵化成功后需要对成果进行转化生产。

　　现阶段我们与京津两地孵化型产业园区、科技型产业园区建立友园区。开展合作业务，从产业孵化到孵化成果转换，承接外溢企业落户沧州。同时我们加强与科研院所、企业合作，将蕞新研究成果落地，促进沧州经济结构转型升级。

　　对接园区有《北京中关村科技园》、《亦庄经济开发区》，《天津南站高开区》等园区建立业务联系，对接成果转换企业。对接企业有《北京冻干技术设备制造有限公司》。 ②我们成立产业发展基金

　　依托我司融资性担保服务能力，为产业投资发展提供资金支持。我们计划在园区成立科技产业发展基金，建立投融资体系，为企业科技孵化成果转换实施充足资金保障。沧州科技产业园项目能够得以不断壮大，实现互利双赢。

　　我们通过沧州科技为载体，产业发展基金为抓手。吸纳优质科创企业，科研大院大所、创业投资者机构入驻，通过对入驻企业提供优惠的价格及金融服务。

　　产发基金使用 a. 对科技出创、新创业的大学生、返乡科技型青年、

　　遴选，吸纳入驻孵化器进行创业， b. 对创业期间入驻的房租进行优惠。同时对接政府出台相应的

　　扶持和奖励政策。 c. 对京津两地产业外溢入驻园区的企业，符合园区金融扶持政

　　息、分期等金融贷款支持，采取政府+园区兜底+银行授信+ 园区申报的 1+1+1+1 模式。 4、建立科技创新成果展示平台一站式全流程服务

　　帮助企业对接国内、国外先进技术成果，加快科技创新成果转化，为新技术、新产品与市场搭建桥梁，缩短新技术、新产品与市场之间的距离；开放共享科技创新成果，进行展示交易与市场对接推广。实现从项目匹配、对接洽谈、技术评估、关联服务、合同签订、技术转移到款项支付一站式全流程保姆式服务。让政府放心、企业安心。