2021年，村委会进行了换届，表示可以由7名村民与秦某直接沟通续租事宜。秦某说自己是2021年3月和工人在闲聊中听到了这个消息，觉得租期没到，就没有再理会这件事情。村民认为，他们和村委会的口头协议是一年，也就是租期从2020年1月到12月，如果续约，应该谈新的协议。

　　2021年7月24日，彭某告知秦某的工人不能再到他的地里摘菜。没想到第二天，对方又出现在他的菜地，彭某发现后，立即将自家的菜地进行了上锁，并选择了报警。

　　矛盾激化后，双方曾到司法所、派出所进行过调解，但都没有协商好。2021年12月，7名村民将土地承租人秦某作为被告、村委会作为第三人诉至北京市怀柔区人民法院，要求承租人秦某支付2021年的占地使用费、恢复地貌，部分当事人还索要地上原有大棚损坏的经济损失等。

　　法官调查后发现，双方的主要争议点在于租期的起止时间和租金标准。村民主张的一年是一个自然年，秦某主张是从实际占有时间开始12个月为一年。村民主张的租金是按2020年的1500每亩每年，秦某主张900元每亩每年。

　　2022年4月22日，北京市怀柔区人民法院在长哨营满族乡“柔·和”解纷工作站巡回开庭。由于当事人争议较大，庭审时间达到4个小时。

　　村委会与秦某之间的合同关系，双方并未签订书面合同，但实际按每亩每年900元的标准给付租金。现有证据仅能证实双方曾约定租期为一年，但无法证实双方对租期的起止时间进行了明确约定，事后亦未能达成补充协议。根据查明的事实，秦某从2020年6月开始接手经营涉案土地，并在2020年9月交纳租金，因此认定双方租期为2020年6月至2021年5月。

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