关于寿光渤海物流园有限公司等2户资产的营销报告
我公司自工商银行潍坊分行收购寿光渤海物流园有限公司、山东东方誉源现代农业集团有限责任公司2户债权，债权总额为1.4亿元（渤海物流园8000万、东方誉源6000万）。具体如下表：
山东东方誉源现代农业集团有限责任公司、寿光市农圣庄园有机农业发展有限公司
抵押物为该企业名下土地及房产，位于安顺街北、兴源路东，其中厂房6556.46平米，在建工程19697平米，土地使用权125630平方米；另外第三方抵押人山东东方誉源现代农业集团有限责任公司向工行提供的抵押财产为房产2403.78平米，土地使用权37375平米。
山东东方誉源现代农业集团有限责任公司
利丰农业发展股份有限公司、李乃家、刘爱武
寿光渤海物流园有限公司有限公司于2010年12月3日注册成立，注册地潍坊寿光市安顺街以北兴源东路以东。公司组织形式为有限责任公司，法人代表李乃家，注册资本15300万元，公司股权结构为：寿光市种好地农业服务有限公司一人出资。公司所属行业为交通运输、仓储和邮政业-仓储业-其他仓储业-其他仓储业，主要经营范围是：普通货运；货物专用运输（冷藏保鲜）；承办国内贸易及进出口货物的仓储、中转及集装箱拼装拆箱；代理租船订舱；承办大型会展及物业租赁；办理汽车检测及与之相关的配套服务。
山东东方誉源现代农业集团有限责任公司于2003年6月19日注册成立，注册地潍坊寿光市文庙东街东环路西，2017年1月7日更名为山东寿农现代农业集团有限公司。公司组织形式为有限责任公司，法人代表李乃家，注册资本10000万元，公司股权结构为：股东刘爱武出资9090万元，持股比例90.9%；股东李乃家出资674万元，持股比例6.74%；股东郭建华出资178万元，持股比例1.78%；股东娄秀丽出资58万元，持股比例0.58%。公司所属行业为批发和零售业-批发业-矿产品、建材及化工产品批发-化肥批发，主要经营生产销售批发、零售化肥、农药、农膜、化工原料、五金建材、土产杂品；经营国家允许范围内的货物及技术进出口业务。企业无注、吊销记录。该公司目前为持有新三板上市公司山东东方誉源农资连锁股份有限公司96.53%的股份（主营业务为农业，有良好的并购融资题材），股票代码为831913。
资产亮点：目前渤海物流园8000万债权系抵押贷款，抵押物为渤海物流园名下土地及房产，位于安顺街北、兴源路东，其中厂房6556.46平米（目前为冷库对外出租，按照2000元/平估值约1300万元），在建工程19697平米（具体为办公楼，已完工90%，按照1000元/平的建筑成本约为2000万），土地使用权125630平方米（188.6亩土地，按照17万/亩计算价值为3200万元），整个园区资产价值预计不低于6500万元（估值较为保守，在建工程完工后及相关产权证明办理后仍有较大幅度的增值空间），物流园区距离市区较近，紧邻寿光全福元配送中心，未来具有较大的发展空间；另外第三方抵押人山东东方誉源现代农业集团有限责任公司向工行提供的抵押财产为房产2403.78平米，土地使用权37375平米（56亩，政府收储价值不低于2400万元），该土地位于林庙街，距离潍坊科技学院较近，距离寿光政府约5公里，距离万达、全福元中心约3公里，周边均已经开发为住宅小区，地理位置非常好；该宗土地如果按照住宅用地估算价值为260万元/亩，土地整体价值为1.45亿元，目前寿光政府拟化解所辖区域内不良债权的态度积极，但是由于目前整体经济环境下行较大，暂时没有多余资金解决，东方誉源6000万虽然为保证类债权，但是系公司承接的该区域原始不良债权所得，若投资者协助政府化解该部分不良债权，有希望促使56亩土地的土地变性及土地一级整理，从而获得更大利润空间，并且东方誉源尚为三板上市公司的控股股东，尚有投资重整空间，债务人企业实际控制人均提供担保。上述两户资产拟整体处置。
东方誉源56亩土地现场照片及地图所在位置
渤海物流园项目在建工程现场照片及地图位置
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