两规划获批！利好黄埔、增城！国家知识中心来了！
近日，广州市规划和自然资源局一口气批复了《中新广州知识城环九龙湖地区控制性详细规划调整》《增城区宁西街湖中、百湖、湖东片区控制性详细规划》，这当中涉及了不少新定位，一起来详细看看。
地块位于知识城中部，是知识城主城区的主要组成部分，规划范围位于永九快速以东，九佛快速以西，人才大道以南，知识大道以北，调控范围为1200.61公顷。
根据获批内容，片区定位为粤港澳大湾区知识创造示范区，具有全球影响力的国家知识中心。
在用地布局方面，规划范围内城市建设用地共687.87公顷，其中居住用地140.86公顷，商业服务业设施用地91.1公顷，公共管理与公共服务设施用地90.78公顷，道路与交通设施用地258.9公顷。
地块总建面为1023.82万㎡，毛容积率0.85。
从图片可以看到，规划宅地主要集中在东北部，有地铁14号线支线途经，交通方便，加上片区走产城融合道路，容积率较低，未来地块出售后，大概率会被建成改善型产品。
目前，中新知识城在售新房有时代印记、星汇城、悦辰壹号、凯德中新里等，均价2.45-2.9万元/㎡。
项目位于宁西街道东部，范围北至宁西工业园，南至百湖村村界，东至仙宁路，西至沙宁路，处于GB0316管理单元，总用地面积共363.25公顷。
根据获批内容，片区定位为“产城一体示范基地、绿色高端制造园区、智慧创新活力社区”，将建设为宜产宜业宜商宜居的多功能城镇片区。
用地布局方面，规划范围内建设用地面积269.01公顷，其中城市建设用地256.43公顷，以居住用地、公共管理与服务设施用地、工业用地、道路与交通设施用地和绿地与广场用地为主。
在满足对外交通需求基础上，加强片区内部交通联系，形成“三横三纵”的骨架网络结构，规划2处公交首末站、3处社会停车场。
同时规划公共服务设施155处，包括区域级5处，街道级20处，居委级130处，形成三级公共服务体系。
从图片可以看到，居住用地主要集中在西南部，由永宁大道东延线贯穿，周边还有花莞高速、广惠高速，自驾出行很方便。
目前永宁板块在售新房众多，销量也不错，2022年共卖出3332套房，仅次于新塘的3641套，在全区排第二。
目前板块内在售新房有新世界星辉、中建岭南悦府、金地公园名著、广州悦峰，均价1.6-1.9万元/㎡。
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
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