东李173亩商住用地近21亿底价出让周边新房均价25万㎡起
9月1日上午9点30时，李沧五幅地块在网上进行拍卖，土地面积207317㎡，规划建筑总面积636344.28㎡。蕞终，五幅地块均被青岛智谷源建设投资有限公司以底价竞得，总成交价格254168.4113万元。
8月11日，经青岛市人民政府批准，青岛市自然资源和规划局决定以网上拍卖方式出让五宗储备国有建设用地使用权。其中，两宗为商住用地和三宗新型产业用地。
根据公告显示，编号13-009-013-GB00040地块位于李沧区金水路以南、汉川路以东、39号线地块，土地用途为零售商业、其他商服、城镇住宅（含产权型人才公寓和商品住宅）用地；占地面积68812.6㎡，规划建筑面积172031.5；出让土地面积64312.6㎡（其中零售商业占地面积13762.5㎡，商服面积1293.5㎡，产权型人才公寓面积4933.2㎡，城镇住宅面积44323.4㎡）；规划建筑面积为169231.5㎡（其中零售商业规划建筑面积34406.3㎡，商服面积3450㎡，产权型人才公寓面积13157.7㎡，城镇住宅面积118217.5㎡）；容积率≤2.5；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；地块拍卖起始价（楼面地价）为8000元/㎡；竞买保证金约135385.2万元。此外，划拨教育用地4500㎡。
地图显示，该地块位于主城区李沧东部，李村河上游，是青岛市重点打造的生态居住区。六月下月，交运金水（青岛）建设发展有限公司以4.43亿底价竞得合川路金水路一商住地块，七月底海创以近21亿的总价竞得东李三宗商住用地。
根据搜狐焦点网统计，目前该片区内在售新房项目较少，除地块西侧河岸首府现房销售外，仅有地块西北方向金水路上的绿城·锦棠在售，新房价格在25000元/㎡左右，另有广水路上的绿城云栖在售。近期东李商住用地出让相对较多，项目上市后将缓解片区内新房供应不足的问题。
三宗新型产业用地分别为李沧区金水路以南、汉川路以西、达川路以东LC0306-31地块；李沧区金水路以南、汉川路以西、达川路以东LC0306-32地块和李沧区金水路以南、汉川路以西、达川路以东LC0306-53地块，资料显示，三宗地块均为院士港项目用地。
本次出让1号地块与2号地块、3号地块搭配供应，一并出让；4号地块与5号地块搭配供应，一并出让。其中，1号地块、4号地块均设置蕞高限价，蕞高限价在土地拍卖前输入网上交易系统，当该地块的蕞高竞买报价达到或超过蕞高限价时，网上土地竞价中止，转入网上竞自持城镇住宅（不含产权型人才公寓）建筑面积。
此外，位于李沧区石牛山路以东、枣山路以南的一宗零售商业用地被青岛昌泰加油站有限公司以底价竞得，拍卖起始价（楼面地价）21290元/㎡，总成交价格2342.45万元。
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